10 月 25 日，惠及 1.5 亿东说念主口的存量房贷下调将完成初度批量调解，包括广州在内的寰宇大部分地区存量房贷利率都将下调至 LPR-30BP。东说念主民银行副行长陶玲日前在国新办新闻发布会上先容，大部分房贷客户 10 月 26 日就不错通过贷款银行的指定渠说念稽察调解服从。部分中小银行完成调解的时分可能会略晚，总体预测会在 10 月 31 日前一齐完成。

近日，多家银行手机银行已悄然上线了"存量房贷利率调解"专属模块。凭据 10 月 21 日公布的最新数据，5 年期以上 LPR 报价为 3.6%，据 " LPR-30 个基点"计，利率为 3.3%。不外，广州市民陈姑娘 10 月 24 日查询后发现，调解后的利率将从 4.2% 下调至 3.9%，并非 3.3%。"况兼同在广州，我和一又友的利率却出现不同，一又友调解后的利率却是 3.55%，奈何回事呢？"陈姑娘默示不明。

记者了解到，本轮调解仅调解 LPR 加减点，不同期进行贷款重订价。也即是说，贷款重订价日（借款东说念主与银行商定利率调解的日历）未到，LPR 值不会进行重订价，仍沿用原有 LPR 值。

工商银行指出，由于不同贷款重订价日不同，存量房贷遴荐的 5 年期以上 LPR 值（订价基准）就不同，辩别为 3.85%、3.95%、4.2%，诚然调解后的利率都是按 LPR-30BP 狡计，但调解后相应的利率辩别为 3.55%、3.65%、3.9%，不同客户的利率着落幅度也不都备相似。

交通银行也默示，因客户贷款重订价日不同，使得贷款利率在本次批量调解时可能未进行重订价，但到了贷款下一个重订价日后，参考这次批量调解的贷款利率将调解至归并水平。据了解，一般而言重订价日为每年 1 月 1 日，也可能是贷款披发日。

辅导 1

固定 / 基准利率订价的，需要请求调解

绝大多量借款东说念主可通过网上银行、手机银行完成"一键式操作"，无需提议请求或提供材料，无需到买卖银行网点办理。不外，若是现时为固定 / 基准利率订价的贷款，需要先主动请求转成浮动利率，然后再进行存量利率调解。请求格式不错线上或线下向银行请求。

各家银行默示，10 月 25 日（含当日）之后调解完成的，将在调解完成的次日进行聚拢调解，利率调解后于当日起按新的利率水平试验，此前利息均按原左券利率水平狡计。

辅导 2

是否还要提前还贷需笼统评判

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓默示，存量房贷利率下调后，提前还贷的必要性进一步减少。关于正常市民而言，评估是否有提前还贷的必要，若是投资剖判的收益率不错遮掩贷款资本，则建议笼统评判后再作念有谋略。

另外，肖文晓还辅导，提前还贷都惟有在贷款早期才有检朴利息的意旨。"当等额本息已还期数特别贷款周期的 1/2、等额本金已还期数特别贷款周期的 1/3，大部分利息已支付了。"